Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений является важным этапом в их жизненном цикле, позволяя определить техническое состояние и необходимость проведения ремонтных или восстановительных работ. 

Основные цели обследования

• Определение дефектов и повреждений, возникших в процессе эксплуатации.

• Установление причин возникновения дефектов.

• Общая оценка эксплуатационной безопасности  здания или сооружения.

 Когда и для чего проводится обследование

1. Для строящихся объектов

• В процессе строительства для выявления отклонений от проекта.

• Перед возобновлением незавершенных строительных работ.

• Перед вводом объекта в эксплуатацию.

2. Для построенных объектов:

• Перед реставрацией, реконструкцией или перепланировкой.

• при решении вопроса о возможности увеличения нагрузки на здание.

3. Другие случаи:

• Оценка технического состояния после аварии, пожара, наводнения.

• определение степени износа и аварийности объекта для дальнейшей эксплуатации

• Для определения рыночной стоимости недвижимости.

 Этапы обследования

1. Подготовительный этап:

•    Сбор и изучение документации.

•    Анализ предыдущих измерений.

•    Согласование технического задания с заказчиком.

2. Визуальный осмотр:

•    Общий визуальный осмотр с фотографированием.

•    Определение конструктивных особенностей объекта.

•    Обмер объекта.

3. Инструментальное тестирование:

•    Лабораторные испытания материалов.

•    Инструментальные испытания физических свойств материалов.

•    Поверочные расчеты по несущей способности.

4. Подготовка отчета:

•    Составление отчета с выводами и рекомендациями.

Стоимость обследования зависит от:

• Типа обследования: различные виды обследований могут требовать разных ресурсов.

• Наличия комплекта чертежей: доступность документации упрощает проведение обследования.

• Габаритов и конструктивных особенностей: размеры и сложность здания влияют на объем работ.

• Состава и категории сложности работ: наличие сложных конструкций требует дополнительных ресурсов.

Обследование зданий и сооружений играет ключевую роль в обеспечении их долгосрочной устойчивости и безопасности эксплуатации.

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния — 3670 Кб
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений — 1500 Кб
ФЗ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ Технический регламент безопасности зданий и сооружений — 313 Кб
Постановление от 19 января 2006 г. № 20 Об инженерных изысканиях — 147 Кб