Технический заказчик

Кто такой технический заказчик

Технический заказчик – участник инвестиционно-строительного проекта, осуществляющий организацию, планирование и управление строительством, направленные на своевременное и надлежащее выполнение всеми участниками проекта обязательств с целью успешной реализации проекта.

Технический заказчик сопровождает инвестиционно-строительный проект на протяжении всего жизненного цикла и обеспечивает беспрерывный процесс его реализации.

В соответствии со ст. 1 п. 22 ГрК РФ технические функции (выдачу техзаданий, утверждение проектной документации, передачу документации в производство работ и т.д.) могут выполняться только членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Функции технического заказчика

Представление интересов заказчика: технический заказчик защищает интересы заказчика в процессе строительства. Он следит за тем, чтобы проект соответствовал заявленным требованиям, бюджету и срокам.
Контроль качества: технический заказчик следит за качеством выполняемых работ. Это включает в себя проверку соответствия строительных материалов стандартам, а также контроль за соблюдением строительных технологий.
Управление проектом: технический заказчик отвечает за управление проектом с точки зрения технических аспектов. Это включает в себя планирование и координацию различных этапов строительства, а также управление ресурсами.
Работа с подрядчиками: технический заказчик взаимодействует с подрядчиками, оценивая их работу, контролируя исполнение договоренностей и решая возможные конфликты.
Решение технических вопросов: технический заказчик принимает участие в процессе принятия решений по техническим вопросам, таким как выбор строительных материалов, технологий, дизайнерских решений и прочего.
Соблюдение нормативов и стандартов: технический заказчик следит за тем, чтобы проект соответствовал всем необходимым нормативам и стандартам безопасности, экологии и др.
Контроль бюджета: технический заказчик отслеживает финансовые аспекты проекта, помогая удерживать бюджет в рамках установленных пределов.

Функции технического заказчика по этапам работ

Подготовительный этап:

Исследование и выбор месторасположения: технический заказчик может участвовать в анализе потенциальных месторасположений стройплощадки, оценивая их техническую пригодность.
Разработка технического задания: технический заказчик формулирует требования к проекту и будущему строению, определяя технические параметры и функциональные характеристики.

Проектирование:

Участие в разработке проекта: технический заказчик взаимодействует с проектировщиками, предоставляет необходимые технические данные и следит за соответствием проекта установленным требованиям.
Контроль выполнения проекта: технический заказчик следит за соблюдением сроков и бюджета проектирования.

Подготовка к строительству:

Подбор подрядчиков: технический заказчик участвует в выборе подрядчиков, проводит конкурсы и заключает договоры.
Контроль качества материалов и оборудования: технический заказчик следит за соответствием поставляемых материалов и оборудования установленным стандартам и требованиям.

Строительство:

Технический надзор: Заказчик следит за тем, чтобы работы выполнялись в соответствии с проектом и строительными нормами.
Контроль соблюдения техники безопасности: Технический заказчик обеспечивает соблюдение всех необходимых мер по обеспечению безопасности на стройплощадке.

Приемка объекта:

Проведение испытаний и проверок: технический заказчик организует испытания и проверки систем и оборудования, гарантируя их правильную работу.
Приемка работ: После завершения строительства технический заказчик участвует в приемке объекта, проверяя его соответствие установленным требованиям.

Эксплуатация и техническое обслуживание:

Работа с эксплуатационной документацией: технический заказчик следит за тем, чтобы все документы, необходимые для эксплуатации объекта, были в порядке.
Организация технического обслуживания: заказчик может быть ответственным за организацию регулярного технического обслуживания и ремонта объекта.

От чего зависит стоимость услуг технического заказчика?

Объем и сложность проекта: чем больше проект по объему и сложности, тем больше усилий и времени потребуется со стороны технического заказчика. Это может повлиять на стоимость его услуг.
Сроки выполнения: если заказчику требуется работать в сжатые сроки или выполнять срочные задачи, это может привести к повышению стоимости его услуг из-за необходимости мобилизации больших ресурсов.
Квалификация и опыт заказчика: опыт и профессиональные навыки технического заказчика также могут влиять на его стоимость. Более опытные и квалифицированные специалисты могут взимать более высокие гонорары.
Требования к ответственности: если заказчику приходится нести дополнительную ответственность, например, за ошибки в проектировании или проблемы при строительстве, это также может отразиться на стоимости его услуг.
Региональные особенности: стоимость услуг технического заказчика может зависеть от региона. В различных частях мира или даже в разных регионах одной страны стоимость труда и другие расходы могут варьироваться.
Конкурентоспособность рынка: уровень конкуренции на рынке технических заказчиков также может оказать влияние на цены. В условиях высокой конкуренции цены могут быть более низкими.
Дополнительные услуги и требования: если заказчик предоставляет дополнительные услуги, такие как консультирование по проекту или управление рисками, это может повлиять на общую стоимость его услуг.
Текущие рыночные тенденции: экономические и рыночные условия могут также влиять на стоимость услуг технического заказчика. Например, в периоды активного строительства спрос на такие услуги может быть высоким, что повышает цены.

Средняя стоимость услуг технического заказчика составляет порядка 1,5-8% от сметной стоимости строительства.

Почему стоит выбрать нас в качестве технического заказчика?

Находимся рядом с вами и мобильны – берем проекты в Москве, Московской, Ярославской, Владимирской, Тверской, Ульяновской областях;
Состоим в НОССТРОЙ в соответствии со ст. 1 п. 22 ГрК РФ и имеем все необходимые допуски;
Наша специализация - ведение проектов в фармацевтической, промышленной, жилищной сферах;
Предлагаем разумные цены за счет оптимизации затрат;
Предоставляем заказчику полный комплект проектной документации и отчетности.

Нормативные документы

Приказ Минстроя РФ от 02.06.2020 N 297_ПР Редакция от 02.06.2020 — 232 Кб
Градостроительный кодекс — 199 Кб