Генподряды в строительстве

Генеральный подряд в строительстве – это форма контракта, при которой одна компания (генподрядчик) берет на себя общее управление и координацию строительным процессом. Генподрядчик осуществляет строительство объекта от начала до конца, включая планирование, управление проектом, закупку материалов, найм субподрядчиков и рабочей силы, выполнение строительных работ.

 

Преимущества генподряда

1. Единое управление проектом: Генеральный подрядчик отвечает за общее управление проектом. Он координирует работу всех подрядчиков и поставщиков, следит за выполнением сроков и бюджета, что снижает риски возможных задержек и перерасхода средств.

2.  Экономия времени и ресурсов: Генеральный подрядчик обладает опытом в организации стройпроцесса и может эффективно управлять временем и ресурсами. Это позволяет сократить сроки строительства и избежать излишних затрат.

3.  Снижение рисков: Генеральный подрядчик берет на себя ответственность за качество и сроки выполнения проекта. Это снижает риски для заказчика, так как он работает с одним контрактным партнером, отвечающим за все аспекты строительства.

4.  Экономия усилий заказчика: Заказчик может избежать необходимости непосредственного участия в управлении стройпроцессом, так как генеральный подрядчик берет на себя большую часть рутины, связанной с организацией и контролем строительных работ.

5.  Оптимизация процесса закупок: Генеральный подрядчик обычно имеет широкие связи с подрядчиками и поставщиками. Это позволяет ему получать лучшие цены на стройматериалы и услуги, что может привести к существенной экономии для заказчика.

6.  Контроль качества: Генеральный подрядчик отвечает за обеспечение высокого стандарта качества строительных работ. Он следит за соблюдением строительных стандартов и нормативов, что способствует предотвращению дефектов и проблем в будущем.

7.  Единый пункт ответственности: Заказчик работает с одним контрактным партнером, что облегчает управление и уменьшает сложность взаимодействия с разными подрядчиками и поставщиками.

8.  Гарантии и страхование: Генеральный подрядчик может предоставить гарантии на свою работу, а также обеспечить страхование от потенциальных рисков, связанных со строительством.

 

Функции Генерального подрядчика в строительстве

 

1. Планирование и оценка проекта:

•  Анализ документации и разработка стратегии реализации проекта.

• Оценка стоимости работ, включая материалы, трудозатраты и другие издержки.

2. Закупка материалов и оборудования:

•  Взаимодействие с поставщиками для закупки строительных материалов и оборудования.

• Оптимизация процесса закупок с учетом бюджета и временных рамок.

3. Подбор субподрядчиков:

• Подбор и управление работой субподрядчиков для выполнения специфических видов работ.

• Контроль качества выполняемых субподрядчиками работ.

4. Управление бюджетом:

• Мониторинг бюджета проекта, в том числе контроль над расходами и прогнозирование стоимости завершения.

5. График и управление временем:

• Разработка графика строительства и его регулярное обновление.

• Контроль выполнения работ в соответствии с установленным графиком.

6. Управление качеством:

• Организация системы контроля качества и соответствия работ требованиям проекта.

• Проведение инспекций и тестирований для обеспечения соответствия стандартам.

7. Безопасность на стройплощадке: 

• Внедрение и соблюдение стандартов безопасности на стройплощадке.

• Мониторинг соблюдения правил безопасности всеми участниками проекта.

8. Коммуникации и координация: 

• Взаимодействие с заказчиком и другими заинтересованными сторонами.

• Решение конфликтов и обеспечение эффективной коммуникации между всеми участниками процесса.

9. Документация: 

• Ведение необходимой проектной документации.

• Предоставление отчетов заказчику и другим заинтересованным сторонам.

10. Решение проблем: 

• Выявление и решение проблем, возникающих в процессе строительства.

• Принятие оперативных решений для обеспечения бесперебойного хода проекта.

 

Стоимость генерального подряда может включать: 

1. Затраты на разработку проектной документации: Подрядчик может быть ответственным за разработку строительной документации или участвовать в этом процессе.
   

2.  Стоимость материалов и оборудования: Генподрядчик может закупать стройматериалы, оборудование и инструменты. 

3. Оплату труда рабочих, инженеров и другого персонала, привлеченного к выполнению работ. 

4. Управление проектом: расходы на управление проектом, административные расходы, страхование и другие непрямые расходы. 

5. Резерв на непредвиденные расходы: Часть стоимости может быть выделена на покрытие непредвиденных ситуаций и изменений в ходе строительства. 

6. Прибыль и риски генподрядчика.

 

Стоимость зависит от таких факторов, как рыночные условия, регион, тип строения, сложность проекта, объем работ, требования к качеству.

Гражданский кодекс Российской федерации ч.2 Глава 37 Подряд — 505 Кб
Градостроительный кодекс Российской Федерации — 199 Кб